成都买卖二手房交易将严格按房屋评估价核定计税税金或将增加
新规
核税价不得低于“评估价”
为了真实地反映二手房市场的价格,成都主城区住宅用房地产分为19个片区进行评估,测定出二手房的评估价范围。评估价将根据市场情况及时调整,原则上每半年调整一次,如果市场价格变化比较明显,也可能缩短调整周期,确保评估价接近市场交易价。
新政执行后,除非正当理由,二手房买卖纳税核价标准原则上不得低于评估价,但如果交易人觉得价格评得太高,可向房地产交易所在地区主管税务部门提出复核申请,纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定,地税部门将参考价格认证机构的认定结果,确定房屋的交易计税价格。
相关部门人士透露,为提高“评估价”在二手房交易征税中的普适性和接受度,二手房的“评估价”可能会接近市场价,但一般都会略低于实际市场价格。
影响
交易税收成本或将提高
二手房交易“税收新政”执行后,二手房买卖税收成本会发生怎样的变化?业界人士指出,新政相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”,交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。当然,对于二手房交易双方而言,相比原来的标准,在实际交易金额相同的情况下,实际纳税额将会有不同幅度的增加,但由于不同类型的房产征税项目存在差别,因此不同的物业受到税费调整的影响不尽相同,但不排除一些购入不足5年的房屋交易税收成本会上调2-3倍。
[相关:二手房] [来源:华西都市报] [作者:肖建] [编辑:成都热线 ]
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