成都买卖二手房交易将严格按房屋评估价核定计税税金或将增加

●名词解释

存量房评估价

“应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管”是指由税务部门运用房地产估价方法，得出当地存量房基准评估均值，然后用评估值比对存量房交易时纳税人申报的交易价格，判断所申报的交易价格是否明显偏低。对申报价格明显偏低且无正当理由的，依据评估价值来核定计税价格。

二手房中介未来几月可能会出现交易高峰

记者采访了多家二手房中介机构，他们认为，最近两三个月二手房成交量已经在回升，而受二手房评估计税消息影响，接下来几个月可能会出现二手房交易高峰。不过从长期来看，实现“一房一价”更有利于二手房交易健康发展。虽然在短期内可能会出现一些影响，但影响不大。虽然目前“评估价过户”政策的细节尚不可知，但规避政策的“末班车”效应可能会重现。此前楼市曾有多次“评估价过户”传言，一次在2007年7月，一次在2010年10月，每一次传言都会带动二手房成交量异常上升，如2007年7月份，全市二手房成交量就曾创下了当时的成交高峰。去年10月29日，全市二手住宅成交套数也创下了1658套的峰值。因此，如果从7月1日开始推行“评估价过户”政策，则可以预见，6月份二手房市场成交量或许会大幅增长。