成都商业地产前景迷雾浮现 招商银行局部停贷仅贷底商

据前述成都地产界人士讲述，有民间理财资金此前进入商业地产投资领域，已经出现破产风险。而去年多位“跑路”老板投资的商业地产物业，也相继被查封，使得向其发放贷款的商业银行陷入贷款难以收回的被动局面。

前述地产界人士同时预计，现在执行停贷政策的只有招商银行一家，但不排除其他银行会因成都商业地产状况而跟进，并采取类似政策。

此前，万达商业赴港上市首日即遭遇破发，更有市场消息称万达将调整商业地产发展策略，多家万达商场撤出百货专柜，但餐饮、娱乐等体验性商铺也有所增加。

互联网时代的冲击下，市场对商业地产的认同度由此可见一斑。

但从另一个角度看，成都的商业地产发展，却发展依然迅猛。据睿意德中国商业地产研究中心的统计显示，2014年成都新增的商业地产规模达到190万平方，其中还有多家面积在15万方以上的大型商业地产项目。

在睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2014年《商业地产中国城市40强》研究报告表示，成都的商业地产市场一度击败广州、深圳等一线城市，跻身国内四强，前三位依次为上海、北京、沈阳。

成都当地媒体报道，成都商业地产在建面积超过290万平米，已经成为全国商业地产在建规模最大的城市。

根据公开数据报告显示，截至2014年11月30日，成都写字楼存量为598.4万㎡。2014年整体新增明显少于2013年，2014年写字楼体量进一步去存量化，但显然并不乐观。