成都一小区物业用22万元维修金修电梯 业主质疑报价高联名反对

胡先生说，维修是由专业公司负责，完工后也有第三方机构的合格鉴定，程序完全合法。对于小区业主关于物业伪造签名的说法，胡先生并不认可，“业主小组开始签字同意了维修电梯，物业也请公司进场维修，所有手续都是合理合法的。”

目前，社区已介入调解该小区物业与业主关于电梯维修的纷争。

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新闻纵深

住建部、财政部新规

电梯故障等紧急情况可直接申请使用维修金

对于部分老旧小区来说，电梯、排水等公共设施老化，甚至出现外墙脱落等状况，迫切需要实施更新改造。按照此前的相关规定，物业要想动用维修基金，必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主(以下简称“双三分之二”)同意。因此，不少老旧小区的设施改造工作，由于业主和物业意见不一致而难以进行。

10月17日，住建部和财政部印发了《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》。明确提出，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等紧急情况时，可不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。同时，鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。

《通知》强调，在使用维修资金过程中，各地住房城乡建设(房地产)部门应当加强监督，推行公开招投标方式选聘施工单位，引导第三方专业机构参与审价、监理、验收等使用管理工作，督促业主委员会和物业服务企业履行维修资金的用前表决、工程内容、验收结果及费用分摊等事项的公示义务，保证维修资金使用的公开透明。