龙湖携“国内优质TOD综合开发合作伙伴”定位强势入局 成都进入TOD时代
蓄力15年
龙湖定位“国内优质TOD综合开发合作伙伴”
历经一年时间,被标签为“成都首个投入运营TOD综合体”的西宸天街,终于将在12月21日揭开面纱。
西宸天街位于中环与金牛大道交叉口,坐拥二环、中环、三环、蜀汉路、金牛大道、交大路的“三横三纵”地面交通体系优势;与地铁7号线茶店子站互联互通,7号线带来通达全城的轨道交通网络人流,在城西三环内形成一个重要的交通枢纽节点,并且能快速辐射多个片区。
整体占地170亩的西宸天街,涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚SOHO、四条主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。它是成都目前首个将公园、地铁、商场多个资源空间形成串联的综合体项目。
而龙湖在国内的TOD项目远不止于此。
从2003年开始涉足TOD开发领域的龙湖,15年间打造了18个TOD商业项目。
2003年,龙湖第一个大型购物中心重庆北城天街开业。该项目符合TOD模式的核心要素——商业聚集及人流密集。也就是从这个项目开始,龙湖思考和探索TOD模式。之后,龙湖用了几年时间,形成了TOD开发运营的一些理念和模式,包括商业聚集、业态复合等。
此后,龙湖集团持续发力商业领域,截至2017年底开业商场数量26个。按照既定节奏,北京房山天街、常州龙城天街、成都西宸天街将于今年开业;2019年及2020年每年还将分别有超过10座天街开业;到2020年龙湖商业开业商场总数量将超50座,较大比例都是轨交节点上的TOD项目。
业内人士总结了TOD的三个复杂性:各方利益叠加,需要平衡开发商、轨交公司与政府间的利益;空间叠加,项目施工需配合地铁修建节点,克服诸多技术难点;业态叠加,如何协调空间不同位置,放置不同业态。这既考验着开发企业TOD开发专业实力,多个复合业态空间打造运营能力,也要求与多个主体沟通协调能力。
因为TOD模式开发周期长,项目投入大,且开发运营过程中颇为复杂,国内能够“hold住”这种模式的同行,并不多。
而龙湖在TOD的15年发展历程中,累积了丰富的开发和运营经验。
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