“金九”不金成都楼市期待“银十”成交量有望看涨

　　短期：难大涨大跌

　　众所周知，“金九银十”是每年开发商加紧推盘、回笼资金的重要一役。眼看9月难以收复失地，市场成交量呈下滑之势，而调控政策未有任何松动，有限的购房人群被市场不断消化，成都保利、万科、华润、绿地等各大房企已经开始调整战略密集拿地，大有同心协力稳固10月行情的意味。对第四季度房价反弹，部分开放商仍抱有期望。

　　对此华润置地的内部工作人员认为，未来可能仍会采取跑量方式，对短期楼市的成交起一个助推作用。但理性的来说，开发商不可能像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式，只会小幅度、阶段性地促销，一方面保证成交量，一方面保持价格的平稳，达到价量齐稳的目的。

　　成都市房管所相关负责人则表示，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈目前维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“金九”不金的现象出现、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，预计十月房价上涨的现象不太可能发生。

　　在成都全程动力营销机构董事长蒋晓东看来，整个楼市已经十分疲软，房价下行成为了符合当下市场发展规律的必然选择，也是调控政策持续收紧下的必然结果。但总的说来，未来房价大幅度下降的可能性不大，针对当前状况价格有所微调、优惠幅度更大的可能性更大。