“金九”不金成都楼市期待“银十”成交量有望看涨

　　未来：刚需领衔后劲强

　　从本届成都秋季房交会和近期楼市成交数据来看，群众住房需求及改善成为支撑成都房市的源动力。在成都市房管局房产交易中心相关负责人看来，这是成都楼市正回归理性的可喜信号。近日中原地产调查报告更指出，9月以来成都购房者中有超过60%的客户为刚性需求。而目前近半刚需人群观望心态开始淡化，正积极准备本月入市。随着近期成都楼市加大推盘量，十月新房市场成交量可能水涨船高。

　　目前，刚需小户型及首次改善性住房最受市民欢迎，今年首次走进房交会的美城·云庭正因此小赚了一把。其营销部王经理告诉记者，“我们50套位于城南天府新区的改善性房源，全部被一抢而空，公司加推的50套也全部售罄。”

　　相较2012深圳秋交会一手住宅5天仅成交34套，这无疑是强烈的对比。成都房地产市场所蕴含的能量，正使其成为诸多房企眼中的西部黑马。

　　仲量联行发布的最新研究报告认为，成都不仅刚需房走稳，商业地产市场发展现状与发展潜力也不可小觑。其亚太区研究部负责成都区的总监、战略顾问谢凌认为，天府新区与主城区“城市双核心”概念的提出，令成都的城市规划从之前的环域扩散转向环域扩散兼顾带状发展。“北城改造”加上“天府新区及东大街沿线”，所蕴含的住宅市场和商业地产市场的潜力非常巨大，也为成都房地产市场提供了一个非常好的发展契机。