北京楼市再现抢房潮 成都厦门西安等地2013年房价上涨压力大

疯狂的网签记录

在恐慌性购买推动下，楼市成交已经在多月保持高位，即便是传统的淡季。

虽然7月北京新建商品房网签量为17178套，环比下降16.24%，但新建住宅（含保障房）仍处于回升通道。据链家地产市场研究部统计，北京7月成交新建住宅11959套，与6月的11983套基本持平，只微降0.2%。比去年同期上涨30.9%。目前成交量已经连续3个月突破1万套。

链家地产市场研究部常清称，市场因素对于购房者心理预期影响越来越强，成为左右当前新增需求的主因。连续几个月成交量的高位增长，市场热销项目的优惠取消，央行连续降息以及地方调控频现松动，都会导致部分购房者由于害怕“房价上涨”而入市。尤其在7月上半月，日均成交量竟高达440套。

成交量的上涨必然带来价格的不断反弹。链家地产市场研究部统计去年10月至今入市的项目，在6月和7月都有成交的有123个，价格涨幅在5%以上的有26个，占比为21.1%（其中包含8个别墅和高端项目），而均价降幅在1000元以上的仅有14个。二手房价格上涨更为明显。据统计，7月全市二手住宅成交均价为23210元/平方米，今年首次超过23000元/平方米，成交均价同比下降约8%，但环比继续小幅上涨。

另外，网易房产数据中心在“2012网易房产新品发布会暨邮箱置业信心颁奖晚宴”上发布数据称，今年1 月-6 月北京市网签成交套数为32460套，同比2011 年同期的23023套，涨幅达41%。另外值得注意的是，商品房成交价也于6月突破2万元大关。