2014成都房价“普降”态势 4月“降价风” 未刮走刚需客

 “虽然4月成都楼市供需回落，但在‘三月暖流’之后仍归于常态。”坊间专业人士认为，4月份成都楼市明显降温的迹象依然没有显现。一方面，4月走量与去年4月市场高峰之后的市场成交形势基本一致；另一方面，从供需基数上看4月供需走量依然位于中上游；另外，在目前楼市降价风潮盛行之下，并未刮走“刚需客”。所谓的降价潮，除九龙仓·御园等个别案例外，其余主要还是开发商的营销动作，如特价房、尾盘清售等。究其最终原因则是在信贷收紧的压力下，开发商资金面临考验，而将前期存货（位置差房源、大户型难销房源、尾盘阶段产品）促销走量；对于这类产品如若在正常的销售节奏下将依然面临去化难题，所产生的时间成本不一定表明取得的效益比现在降价销售的好，而信贷收紧正好成为难销户型降价抛售的导火索，第一回笼资金，第二清理难销户型；从实际市场来看，并未出现好户型、优质地段产品降价销售的情况，而刚需户型市场反响依然坚挺，刚需客群观望情绪并未明显加浓，证明市场未出现所谓楼市挤泡沫或者“崩盘”的情况。

关键词

二手房

4673套 成交小幅下滑

 调查显示，4月成都二手房成交量为4673套，环比下降2.1%，同比下降22.3%；成交面积为41.3万平方米，环比下降1.4%，同比下降22.7%。其中，金牛区成交居高，成交940套，环比上涨8.4%；成华区下跌幅度最大，成交713套，环比下降17.2%；锦江区成交保持平稳，成交673套，环比上涨0.9%。

 专业人士认为，4月二手房成交小幅下滑，成交在三月“阳春”和开学期学区房成交增大以及2月累积成交释放的影响下止跌回升，走势归于平稳的趋势再度显现，预计未来走势依然将保持平稳。