成都房价又降了 房企出杀招“首付一成”管用吗？

　　快讯根据国家统计局成都调查队监测数据，去年12月，成都市新建商品住宅、二手住宅的环比（比上月）、同比（比去年同期）价格均继续下降。

　　上个月，成都市新建商品住宅价格环比下降0.2%，其中90平米以下面积住宅环比价格与上月持平，90-144平米面积住宅价格环比下降0.4%，144平米以上面积住宅价格环比下降0.5%。

　　成都市新建商品住宅价格同比下降4.7%，跌幅较上月扩大。

　　当月，二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降4.1%。

　　范瑞鸣 《川报观察》客户端记者 冉倩婷

　　房市冷暖，房企自知。

　　“首付一成，加一万送车位”、“最低首付两万”……最近以来，在中心城区房价上万元的成都楼市，频频出现了格外“诱人”的广告语，超低门槛吸引了无数购房者。

　　人们好奇，这是房价大幅下降的先兆？还是开发商在玩什么新花样？成都哪些房企祭出了大杀招“首付一成”？

　　蓝光等：首付一成，剩余两成短期付清

　　首付一成，降低门槛销售，对于那些资金紧张的刚需购房者极具诱惑力。

　　近几年月来，成都不少楼盘采用这招销售，最大张旗鼓的是蓝光旗下项目。不过，记者了解到，蓝光“首付一成”的政策已在元旦后取消了。

　　蓝光所谓“首付一成”，是指首次置业者购买其产品，签约时首付一成房款，剩余二成在两个月内付清，即给购房者两个月的缓冲期。

　　成都国嘉地产也这样，“签约时付一部分，两个月内付完首付。”南湖国际社区不仅可以首付一成，加一万还会送车位。

　　城东信等：付清三成首付才签正式合同

　　城东信和御龙山显得“诚意”更多，首付可一年内分期付清，最低只需4万；此外，嘉年华国际社区的分期时间更长，“首付一成，购房者最低只需支付2万，剩余的二成在两年内付清，没有利息。”

　　不过，在购房者付清全部三成首付款之前，只能与开发商签订临时合同，正式合同需得在全部付清后才能签订。

　　专家：降低门槛 有利于购房者

　　这样的付款方式对于购房者而言利弊如何？记者采访了锐理营销中心总经理郭洁。她认为，这对开发商存在一定风险，对购房者有好处。“这是类似于套贷的方式，开发商要么垫付，要么找一家担保公司。这就需要开发商对此有很强的把控能力，时间越长，风险越大。”至于这样的做法是否违规，郭洁认为只要操作得当，并不牵扯法律问题。

　　开发商：为了解决库存 但回款慢

　　事实上，如若不是为了解决库存和缓解资金压力，房企们是不愿意采用这种另辟蹊径的方式的。城南某楼盘负责人告诉记者：“这种方式回款很慢，因为购房者需要支付完剩余的两成首付后，才可以和贷款银行签订贷款合同。这意味着我们仅能获取合同销售额10%的现金。”

　　据悉，虽然实行此项政策的房企允许购房者首付一成，但是会对购房者的收入进行详细调查，确保有充足的还款能力，才会给出贷款。此外，需要重视的是，一旦周边项目出现降价，一成首付项目很有可能发生违约或退房。

　　购房者：不如直接降价实在

　　冯小姐：“如果是分期两年，我会考虑购买这个楼盘，因为剩余的钱我可以用于其他投资，不会全部拴死在首付款上，但如果期限只有两个月，对我而言意义不是很大，我会选择一次性交足三成。”

　　李先生：“首付一成是好，但对于我们工薪阶层而言，月供也有不小的压力，我身边的朋友都是尽量想方设法多付首付减轻每月的还款金额，所以并不是所有刚需都对这样的方式趋之若鹜。”

　　周先生：“分期付首付，又不是降价，我早晚还是得付出相同的金额，目前楼市很微妙，还是直接降价来得实在。”

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