成都写字楼商铺过剩开发 天府新区写字楼空置率达53% 折射全国商业地产空置困局

从事了十几年商业地产开发的叶先生谈及成都的商业地产发展现状，不住地感慨存量不断增加所带来的激烈竞争，让他倍感压力。叶先生说，综合体供应量太大了，店面都是最大的，写字楼不论销售还是未来的招租都很难。

根据戴德梁行华南及华西区2015年第三季度报告显示，成都第三季度购物中心新增供应面积超过7万平方米，购物中心总量超过500万平方米。戴德梁行房地产咨询(成都)有限公司总经理巫保民介绍，包括在建的项目在内，成都的大型购物中心数量已经破百。

巫保民介绍，各种统计的口径不同，范围是从一百到两百个之间，不包括百货购物中心。

而在写字楼方面，根据戴德梁行的数据显示，今年第三季度，成都甲级写字楼市场存量在170多万平方米，空置率达到36.28%。而南部天府新区写字楼的空置率更是达到53%。基本特征，第一，供应量太大，存量跟新增的都很大；第二，空置率非常高，有接近37%的空置率。

巫保民表示，目前成都甲级写字楼租金呈现两极分化的趋势，由于目前写字楼空置面积较大，加之去化速度较慢，未来租金下滑风险仍然存在。

所谓的“去化速度”，简单说，是指某地区现存楼盘全部卖完的速度。在外人看来，成都有着全国“最会消费，最能享乐”的消费群体，又背靠西南区域市场，是商业成都地产的福地，但如此高的的空置率怎么消解？