成都写字楼商铺过剩开发 天府新区写字楼空置率达53% 折射全国商业地产空置困局

面对持续增加的商业地产供应量，能否从规划上进行总量控制？成都市规划管理局详细规划管理处副处长李磊表示，作为规划部门只能确定商业用地布局，对于购物中心或写字楼的选址和业态的选择还是以开发商的市场行为为主。

李磊介绍，比如拍卖商业用地，拍卖以后究竟建什么，业态是什么，招商引资过程中商务局会有些介入，但真正还是由市场行为本身来决定，政府只是一个用地性质的规划。

李磊介绍，对比历年商业用地和居住用地的供给量，数据上的变化并不大。在编制《成都市城市总体规划（2012-2020）》时，对商业用地比例进行了合理控制，中心城区规划商业金融业用地总面积36.03平方公里，这一总量控制符合国家标准。

成都之困，亦是全国之困。

距离成都数千公里外的沈阳，大量购物中心常见空铺、死铺，根据戴德梁行华北区第三季度报告数据显示，沈阳优质商业市场总存量接近350万平方米，总体空置率达到17.7%，而甲级写字楼空置率更是高达43.2%。

巫保民介绍，北上广深在历史上没有这么高，可能深圳、浦东20年前发展的时候会这样，但也没有这么大的供应量。