成都写字楼商铺过剩开发 天府新区写字楼空置率达53% 折射全国商业地产空置困局

商业地产过剩，背后更深层次的问题在于——产业聚集、经济发展和城市建设速度如何平衡。在中国商业地产联盟副会长、秘书长王永平看来，如何发展商业地产，目前还缺乏成熟的模式，更需要创新思维。

王永平说，这两年国家提出发展现代服务业，增加消费的比重，这样的政策下大家有时候容易把发展现代服务发展第三产业简单理解为加大商业地产投资，过分关注于开发本身，而对于宏观的控制不够，比如开发量与人口与经济的比例关系，另外可能过去过分关注于数量，而对质量关注的不够。

而由于目前对于商业网点的规划的认识上没有统一，也使得一些城市出现了商业地产供大于求的现状。

全国来讲，对于商业网点的规划，这些年国家一直想通过立法来解决，但一直没有实现，王永平认为，还是地方政府招商引资上的一种冲动。另外各个部门之间的认识不一样，有人认为市场去调节，有的认为商业项目带有公共属性，需要政府来规制。(中国之声《新闻纵横》)