成都镋钯街楼盘85折 前8月四川房产市场“低价跑量”回笼资金

18日，成都市中心镋钯街一商品房楼盘挂出“85折、送9万元家居抵用卷”广告。“自2012年开盘以来，还没有过这么好的优惠条件。”售楼员如此介绍。预交房款抵现金、大幅折扣……成都市房地产开发企业协会会长王晓白介绍，近来省内大量房产商都在“低价跑量”。

这与统计数据相符。省住建厅同日透露，前8月全省商品房销售面积4526.7万平方米，同比增长6.2%，增速比前7月提高1.4个百分点;与此同时，房价却在下降。8月成都、泸州、南充3个列入国家重点监控的大中城市，新建商品住宅价格指数分别同比下降3.3%、6.7%、6.7%。从环比看，除了成都微微增长0.3%，其他两个市都环比下降0.2%，保持了自5月以来的价格下降态势。

为何要“低价跑量”?杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟认为，从短期而言，银行对房地产贷款持谨慎态度，部分房地产商资金链吃紧;从长期而言，四川省商品房存量仍居于相对高位，这都需要房产商以低价跑量策略，来回笼资金。

近日，四川省内将住房公积金贷款购房最低首付款比例，由30%降至20%。年初还出台包括税收、公积金等一系列购房优惠政策。王晓白认为，这些政策间接提升购买力，促成“低价跑量”的实现。

“低价跑量”还将持续多久?张志伟表示，从短期看，年底是购房旺季，正常情况下价格会有小幅上浮;从长期看，9月以来土地拍卖交易情况较好，这通常意味着房地产商看好市场前景，未来市场价格有可能回暖。

根据省住建厅提供数据，前8月四川省住宅新开工面积逾4000万平方米，同比虽下降，但降幅比前7月收窄3.3个百分点;住宅完成投资同比增长11.8%，增速比全国平均水平高9.5个百分点。