成都老旧住宅增设电梯未接申请“全体业主同意”成拦路虎

省住建厅/

增设电梯 要尊重每一个业主物权

针对实际工作中反映的“100%业主同意”的条款本身成了拦路虎一事，参与出台全省政策的省住建厅相关人士谈了自己的看法。

他表示，《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应经过两个“三分之二”同意：总人数占业主总数、所拥有建筑面积占总建筑面积都达三分之二以上即可。然而，就既有建筑增设电梯来看，“双三分之二”规定实际剥夺了1层、2层及少部分业主投反对票的权益;从外省实际情况来看，原来实行“双三分之二”申请条件的，后来也改成了“100%业主同意”。

该负责人表示，主要原因是增设电梯后，后续投诉太多，“可以说是安一部电梯就接到一起投诉，投诉的内容是增设电梯影响了1楼或2楼通风、采光。”

在该负责人看来，四川省出台的《四川省既有建筑电梯增设指导意见》，和其他省份的政策相比，已经有了很大的突破性。

例如，四川省率先提出，可以申请动用维修资金负担加装电梯的费用，同时还创新性地提出，除自筹资金外可引入社会资金，如引入物业公司，先期由物业公司垫付部分资金，增设电梯后，从物管费中消化上述垫资费用。

延伸阅读

厦门：政府承担50%费用。在2012年年底前完工的，由政府补助一半费用。另外一半的费用有三方面来源：第一，由房屋所有权人共同出资，按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资;第二，由专有部分的房屋维修金，已售公房提取的房屋维修金支出;第三，专有部分业主的住房公积金支出。

广州：业主可提取公积金。根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定;属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金;可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金;原产权单位或者原房改售房单位出资;社会投资等其他合法资金来源。