成都新房均价在热点城市中最低 百城房价涨幅回落成都上涨

10月1日，成都楼市出台调控政策。在政策收紧下，成都楼市销售数据10月也出现了明显下滑。虽然从备案成交看，10月份延续9月的上涨趋势，但这是由于延迟备案造成的。实际市场方面，四川中原地产监控数据显示，各方位重点项目中，来访、成交均出现大幅度下滑，仅个别项目来访成交上涨，但均来源于国庆长假期间走量。

分析

明年二季度进入下行周期?

9月底到10月初，全国20多个城市相继出台楼市调控政策。中国指数研究院报告称，调控措施出台之后，供求量价渐趋理性，需求、供给以及价格均受到不同程度影响。

从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落;从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。

展望未来，政策调控效应将持续发力，成都市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳。

中金地产最新报告指出，受高基数和政策打压双重影响，大户型改善、投资性需求将被挤出市场，一、二线城市成交量在四季度及明年上半年将分别出现约20%及40%的同比下滑。中金预计，热点城市房价在四季度仅会松动，明年二季度开始进入一轮下行周期。