出租率极低 租不起价 成都写字楼迷失南延线

作为南延线交付时间较早写字楼，新希望国际的A座26层每层楼8户，90%已出租，而B座为通道式，每层20多户，已出租85%。而新交房的写字楼，由于是业主自行招租，不完全统计近20%已出租。

仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示，“随着部分租户租约到期，预计扩租、搬迁和升级的需求将会逐渐增强。而资产表现的差异在不同区域间以及不同项目间将会更加明显。大量散售项目密集的南部新区则将面临更为激烈的市场竞争，部分项目的消化速度和资产表现堪虞。”

高力国际观点表示，目前成都市场平均租金水平已到达一个历史高位，未来在经济持续低位运行和甲级写字楼供应量不断增大压力下，预期部分竞争力较弱的项目业主与租户之间的谈判空间将出现更大弹性。

调查二 租不起价 南延线写字楼租金30元起

据世邦魏理仕第三季度报告显示，本季度写字楼租赁市场新增供应量达22万余平方米，由于新增写字楼量较大，空置率上涨至31.7%，租金下降至101.2元/㎡·月。就目前租金情况，记者走访了南延线已交付几个写字楼。

在调查中，记者发现，被称为南延线地标级新世纪环球中心，租金集中在50-60元/㎡，最低仅30多元/㎡。记者询问了一些项目交房处相关工作人员，对方称目前租金在80-120元/㎡。有客户称，刚交房的时候，确实有不少80元/㎡的，一些楼层朝向广场的才租得起价，其余地方只能租到50左右(小区网 论坛)。然而在售楼部，当记者提出要租写字楼时，置业顾问马上称有客户可以给记者介绍，400㎡的办公场地租金55元/㎡。