2015成都写字楼商业地产在艰难中行走 业主为了能出租被迫降租金

成都有物管公司主动降低物管费、有的业主为了能出租被迫降租金

近日，针对自己管理的写字楼，成都滕王阁物业管理有限公司主动贴出一则通知——“结合同类业态和本项目周边市场的租赁形势以及对物业管理费的了解和分析……物业管理费由原来的15元/平方米统一下调为：已入住户物业管理费10元/平方米/月；空置户物业管理费7元/平方米/月。”鹭岛国际社区，可以说是成都主城区最负盛名的高端居住区之一，其配建的LOFT广场写字楼体量并不大，建面不到5万平方米，如今物管方主动降低“旱涝保收”的物管费，这在部分业主看来，其实是因“生意不好”——租赁者少，空置率高。

记者日前走访成都市写字楼集中区域发现，物管方主动降物管费的并非个例，当然更多的是写字楼持有者主动降低租赁费，但无论是市区核心商务区的人民中路南路、东大街、盐市口、骡马市、总府路，还是成都写字楼最为集中的天府新城片区，空置率都不低，有的甚至达到50%以上。而与此同时，这几大区域都还有大体量写字楼正在建设中……尽管开发量在与日俱增，但“租客”并未如约而至，高库存、高空置率的阵痛一直如影随形——

空置或二次空置 商业地产在艰难中行走

有数据表明，中国商业地产历经几年“井喷式”发展之后，现已拥有全球规模最大的商业物业，众多城市商业地产空置率居高不下，成都也不例外。在鹭岛写字楼不远处的中海大厦，是链家地产成都公司所在地，尽管靠近西二环边上，但空置率同样也不低。“大楼每一层，至少都有一到两成的房屋在空置。”链家地产工作人员这样告诉记者。