2015成都写字楼商业地产在艰难中行走 业主为了能出租被迫降租金

春熙路商圈，成都人气最旺的街区，但这里的“第一城”购物中心却一直不景气，五层购物中心有大量空铺。而一街之隔的IFS写字楼，虽然是目前成都最高端的产品，但同样遭受着类似的挑战，今年初投入使用的二期，目前许多楼层入住办公的比例并不高。

除了像IFS这类被开发商持有的物业遭遇出租难外，很多分散出售的写字楼更面临“二次空置”——就是开发商售后，普通中小业主却遭遇空置。有业内人士告诉记者，作为世界第一大单体建筑，成都新世纪环球中心虽然已成为一个有名的“景点”，但这个成都地标性建筑中的写字楼空置率一直都很高。一位不愿透露姓名的环球中心物业人员称，该写字楼自开始招租以来进展就比较缓慢，目前入住率只达到一半左右。并且，由于市场竞争激烈，入住与退租都非常频繁。

数据说话 空置较大

根据仲量联行提供的数据，2015年上半年，成都仅甲级写字楼总存量就高达248万平方米，但是净吸纳量仅7.2万平方米，甲级写字楼的空置率由2014年底的34.9%上升到了40.3%。而且，这一数据还只包含“甲级写字楼”，散落在市场上的众多乙级写字楼或是已“过气”的甲级写字楼还不在其中。来自吉信行的数据提供了一个大致的答案——同样是2015年上半年，成都写字楼存量突破600万平方米。