成都商业地产“泡沫”待挤 写字楼空置率高达346%

世邦魏理仕预计，未来写字楼售价方面，受到大量的新增供应影响，将冲击散卖的写字楼市场，导致售价下降。

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成都商业地产将趋保守

四川商业地产联盟秘书长 冉立春

成都商业地产的过剩只是一种相对过剩的概念，会有一个逐步消化过程。商业需要人口和消费能力的支持，以及商圈的形成和培育，但是在短时期内放量过度就会造成过剩。所以成都的商业地产是相对过剩。到2015年成都会新增100多个商业综合体。这些集中放量的商业地产进入市场造成相对过剩危机，造成泡沫。

2013年商业地产将趋向于相对保守和平稳，商业地产不会像之前那么火爆，项目将有所减少，而目前在售的不少项目将面临巨大的销售压力以及商业的前期培育。

马太效应或进一步凸显

成都思源经纪房地产有限公司

市场分析师李昌洲

2013年商业市场仍将稳步发展，社区商业发展潜力大，区域差距将缩小。从长期来看，由于电商的挤压，未来商业应更注重体验式消费，购物中心等集中商业的同质化严重是影响其发展的因素之一，在招商、业态布局等方面需更贴近市场并做适当调整。另外，预计2013年将有近30万平米的写字楼入市，竞争将更加剧烈，马太效应或进一步凸显。品质优越、配套条件完善、项目租金具有较好的抗跌性，其自持资产价值上升空间较大；而欠缺上述因素的项目则需要面对不断增大的市场压力。（综合）