双流撤县设区利好房价？楼市未必闻风而动业内部分人士不看好

刘璐表示，双流撤县设区，只是调整了成都行政区划的管理模式，强化了成都向南发展的步伐，对当地的地理位置并没有改变，对当地的市政生活设施在短期内也不可能有根本性改变，因此对区域内房地产开发的影响有限，能否带动区域楼市量升价涨，还得看区域产业、配套等推进，还需要新机遇。

楼市“新三板”

谁将是新区楼市的盖面菜?

在经历了两次密集调整以后，双流楼市目前基本上形成了三个主要开发区域：双流主城区、沿剑南大道的华府板块、以及沿双楠大道的九江-东升板块，这三个板块被业界视为双流楼市的“新三板”。从成都市场影响力来看，双流主城区已相当成熟，购房者的归属感比较高，纯粹的外来购房者比例不算高，这次变更的影响不会很明显，相对而言后两个开发区域的影响还要大一些。”

从成都楼市格局来看，剑南大道和双楠大道沿线这两个区域已聚集了大量开发商，并且市场活跃度也比较大。在九江-东升板块，包括时代·奥特莱斯、美国城、海滨城、金恒德四季金悦、北京城建龙樾湾、九龙仓时代小镇等项目相继崛起，而且多以商业综合体为主。其中，经过近几年的发展，时代·奥特莱斯人气一路走高，已然成为一家集休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城，也奠定了双流双楠大道商圈的基础;今年开业的海滨城也凭借独特的购物体验，获得了不错的市场反响。

而在华府板块，则聚集了众多住宅项目，包括中信城、保利叶语、南湖逸家、九龙仓·时代上城、德商·华府天骄等多个项目，成为了以刚需盘为主打的开发格局，并陆续进入交房期间。据不完全统计，中信城、保利叶语、南湖逸家都将在今年内完成部分交房。“这些楼盘开发都属于随大流，以近郊楼盘的角色定位，没有形成自身的号召力。”华府板块某开发商这样告诉记者，虽然此前受到天府新区成都直管区行政划分的影响，一路之隔对于购房者的预期还是有一大影响。“如今，随着双流撤县设区，在市政、户籍、教育、医疗等配套方面趋于一致，这样的影响将逐步消除，毗邻两个区域之间不会再出现非常大的落差，长远来看华府板块的居住价值会得到肯定。”