2012成都写字楼降价跑量考验后市竞争 供过于求销售压力山大

记者从中原地产提供的数据发现，今年1—11月，成都写字楼累计供应289.62万平方米，超过2011年全年供应水平，但成交总体处于低位，月均区划10万平方米左右，供销比进一步拉大。

　　“2012年，成都写字楼市场总体形势呈现供过于求的特点，随之带来高企的市场存量，使得部分企业均采取了‘降价跑量’营销策略，但整体来看却是收效甚微。”业内专家认为，宏观经济环境不佳、中小投资者信心不足、对写字楼市场的持观望态度，是目前写字楼市场去化速度相对缓慢的主要原因。“当前，写字楼市场需求基本以企业自用为主。在供应巨幅放量的市场情况下，库存量始终居高不下，销售市场压力较大，长期来看，优质写字楼强大的竞争力将为其发展谋得一席之地。

　　【供应】

　　维持高位，上半年放量集中

　　据悉，自2010年限购政策施行以来，住宅市场受挤压，商业用地推地步伐加快，开发商加大了商业地产开发比重。

　　“2012年，成都写字楼供应维持在高位。”在中原地产提供的相关数据中，这一结论赫然在目。报告显示，仅上半年，成都写字楼新增供应就有153.90万平方米，写字楼供应持续放量。“近几年商业金融用地的大规模出让，使得写字楼市场开发量始终保持在较高水平。”

　　从前11月的供给走势来看，上半年4、6月出现了供应高峰。4月单月供给达到62万平方米，在下半年10月秋交会期间，再次出现了供应高峰，而主城区正是写字楼竞争的主战场。

　　从各行政区域来看，2012年传统写字楼供应仍集中在高新区，新增量主要来自新世界环球中心、东方希望天祥广场等。随着城南商务格局的不断发展，加之该区域各种配套的日渐成熟，作为成都未来大型商务办公集中区域的高新区，已经在写字楼开发放量方面一骑绝尘。