2012成都写字楼降价跑量考验后市竞争 供过于求销售压力山大

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　　高供给波及租赁市场 优质写字楼逆市领跑

　　据了解，销售市场供应放量的情形逐步反映到租赁市场上，项目的集中交付带来空置率的攀升，从第2季度开始，市场上新增项目趋多，写字楼空置率出现较大幅度上升。但优质写字楼项目却呈逆市上升状态，上半年的平均租金达到111.29元/平方米，平均空置率为18.63%。

　　今年，包括大陆国际、华宇蓉国府、时代8号、百扬大厦等一大批优质写字楼项目均相继进入租赁市场。写字楼的市场总存量上升至466.51万平方米，市场规模不断壮大。据悉，新交付使用项目主要集中在天府新城及人民南路板块，新增供应分别为37.5万平方米、23.34万平方米，而东大街及市中心市场开发量不大，交付项目较为有限，仅有百扬大厦及时代8号面市。

　　“今年，各板块的写字楼租金均保持了持续上扬的趋势，优质写字楼的租金差异持续减小。”中原地产相关研究人士认为，市中心CBD写字楼租金保持平稳，人民南路SBD及东大街写字楼整体档次较高，租金水平较为接近，天府新城项目逐渐增多，随着市政配套设施的完善，大型企业的加速进驻，办公氛围逐步形成，优质写字楼租金出现较快增长。在租赁市场方面，优质写字楼继续领跑市场，成为实力企业扩张的首选目标。普通写字楼项目由于同质化较为严重，市场竞争压力较大。