2012成都写字楼降价跑量考验后市竞争 供过于求销售压力山大

　　【成交】

　　相对平稳，但整体仍缓慢

　　与巨幅放量的供应相比，2012年成都写字楼的成交总体却处于低位，在相对平稳状态下运行。

　　据记者了解，2012年上半年写字楼的销售情况整体波动不大，月均销售面积在10万平方米左右，3月和6月去化量出现峰值，其他月份整体趋于平稳。“由于住宅市场的限购，部分投资转向商业地产，购房者对某些总价低、投资性强的写字楼项目表现出了较为浓厚的兴趣，多个中低端项目销售强劲且保持了良好的销量。”中原地产相关分析人士表示。

　　如今，随着年底的临近，不少开发商为冲刺年度销售目标，也正在通过内部认购等方式加大促销力度。记者查阅相关资料发现，11月，成都写字楼销售价格约为9787元/平方米，环比下降5.58%。与此同时，商务公寓发力，以低门槛、高赠送、高性价比支撑市场成交量。中原地产分析人士认为，2012年以来，国际经济形势不容乐观，国内经济增速放缓，投资、出口、消费三驾马车动力不足，实体经济下行等因素都导致写字楼投资热情降低，而住宅市场的观望情绪也向写字楼市场蔓延，中小投资者的信心明显不足，不少人逐渐撤离写字楼市场，写字楼销售进度缓慢，成交量出现较大萎缩，市场降温明显。