2012成都写字楼降价跑量考验后市竞争 供过于求销售压力山大

　　【趋势】

　　库存压力加大，后期竞争加剧

　　一方面是市场持续大规模放量，另一方面写字楼消化能力有限，众多项目去化缓慢，库存量急剧攀升，短期内写字楼供过于求趋势明显。这是记者梳理今年写字楼市场现状后，得出的最现实结论。

　　“2012年上半年的供需比为2.47，同比升高297.11%，出现较大攀升。”有业内人士表示，上半年供应的大规模放量导致写字楼市场提前迎来供应的小高峰。下半年各月仍以平均20万平方米以上的速度增长，10月供给近40万平方米。

　　而据中成房业提供的数据现实，截至2012年10月底，成都市写字楼存量高达474.87万平方米，存量主要集中在主城区，存量面积为370万平方米，占78%。就各行政区域来说，写字楼存量最多的是高新区，存量面积达207.8万平方米，较上半年明显增大，占总存量的43%；其余各区、县写字楼除双流、温江和新都外，存量都很少，市场整体分化严重。

　　中成房业分析人士告诉记者，目前写字楼面临巨大的库存压力，“下半年成都市写字楼存量较上半年进一步增加，474.84平方米的存量，如按照2011年全年消化206万平方米的去化速度，目前存量尚需28个月才能消化完。加上后续还有写字楼的不断供应，2013年市场竞争或进一步加剧。特别是高新区天府大道沿线的写字楼项目，竞争或会异常惨烈。”