2012年成都二手房年中是分水岭 后市暂显平稳

　　下半年成交下滑 7月新政惹人关注

　　好景不长，7月1日新规实施后，7月二手房市场迅速降温，相比6月，部分区域成交量跌幅近50%。而到了“金九银十”，二手房成交量在历经7月、8月连续下跌以后，终于在9月呈现出较小的上涨趋势。但上涨势头并没有持续到10月，10月成都二手房市场相比9月成交量下跌30%以上不说，还创造了自今年5月以来成交量的新低。业内人士指出，造成这种情况首先是因为10月国庆黄金周导致交易日减少；其次10月恰逢秋交会，开发商各种促销活动带动了一手房成交，二手房市场则受到影响；最后，二手房交易计税价格的上调让一些原本属意于二手房的客户流向了一手房市场。而在11月及12月前几周，二手房成交套数与成交面积均有上浮。

　　业内人士表示，综观2012年成都二手房市场，二手房新规是不能绕过的重要事件，全年二手房市场更因此呈现出上半年一路上升，到6月达到顶峰，而6月过后下半年逐渐下降的态势。

　　刚需受捧 预计后市平稳为主

　　今年，与一手房市场刚需受捧契合的是，二手房市场中最受欢迎的产品类型依然是刚需类小户型，这其中南门和西门的二手房走势相对于其他区域更好。记者从相关数据中了解到，尤其是从9月以来，90平方米以下二手房源的成交占比上涨了近20%。对此，业内人士表示，这也在一定程度上说明刚需购房者入市积极性正逐渐提高。