成都住房限购政策详解：限购数量为1套未计购房人已有的存量房

出台背景

有外地资金借机进入成都市房地产市场炒作的可能存在

“成都一贯认真贯彻落实国家房地产市场调控政策，妥善处理去库存和防止市场过热的关系，成都市场总体向好、供需平衡、价格稳定，保持了平稳健康发展态势。”成都市相关部门介绍了《措施》制定的背景：当前，成都房地产市场的基本情况是市场供应和需求处于合理区间，销量和房价趋于稳定，成都市场呈现良好发展态势。

目前，成都的商品房成交量稳步增加。1-8月（下同），全市商品房成交2531万平方米，同比增加14%；其中商品住房成交2091万平方米，同比增加21%。商品住房供需处于平稳状态：截至8月末，全市商品住房可售面积为2745万平方米，销售周期为9.9个月，处于7-14个月的供求平衡区间中段。商品住房价格温和上涨：全市商品住房成交均价为7021元/平方米，同比上涨6.0%。根据国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数，8月成都新建商品住宅销售价格同比上涨4.8%。房地产开发投资保持合理增长：全市房地产开发投资完成1752亿元，同比增加5.2%；全市商品房新开工面积2878万平方米，同比增加9.3%，其中住宅新开工面积1697万平方米，同比增加7.3%。二手房市场持续活跃：全市二手房成交1312万平方米，同比增加39%；其中二手住房成交1155万平方米，同比增加42%，价格保持基本稳定。

“当前成都房地产市场存在潜在风险。”据介绍，随着成都建设国家中心城市步伐的加快、“一带一路”战略背景下国际化程度的迅速提升、强劲的工业投资增长和双创工作的有力推进，社会各界纷纷看好成都未来发展潜力，成都的城市影响力和城市吸引力不断提高。随着成都棚户区改造深化、货币化安置水平提高、房地产去库存力度加大，成都市场已由低迷转向复苏，住房刚需和改善型需求逐步释放，对高品质的住房需求有所增长。同时城市新开发区域经历几年甚至十年以上的开发建设后，配套标准、产业发展水平、人口集聚能力已较大提升，楼盘综合品质也高于其他区域，价格相应高于其他区域。