最新成都楼市新政解读：限购限价打击投机无碍刚需改需

同一项目分期建设销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。

对于购房者来说，这一条无疑是绝对的好消息。在市场高涨期，同一楼盘分期销售的价格跳涨是十分普遍的现象。而在新政实施后，这样的“跳涨”就行不通了。刘璐解读道，根据《成都市2015年国民经济和社会发展统计公报》显示，2015年成都城镇居民人均可支配收入33476元，比上年增长8.0%。也就是说，照此规定接下来楼盘分期销售，每年的增幅不能超过8%。

“特别要指出的是，这是一年的增幅。事实上，项目分期销售一般不会间隔这么久，往往也就是几个月甚至更短的时间。也就是说，如果某楼盘二期开盘与一期相隔为三个月，那么按照新规二期项目价格最多只能涨2%。”刘璐说，这意味着市场常见的首次开盘较低价格聚集人气，以后的批次再快速拉升价格的套路，这下行不通了。

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限制捂盘

政策：开发商须10日内一次性向社会公开全部可售房源

解读：意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为

在本次成都市出台新政后，开发商再想以传统的“分批次销售”办法捂盘惜售、囤积房源就不行了。根据新政，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。