最新成都楼市新政解读：限购限价打击投机无碍刚需改需

同时，房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。

“新政出台后，‘10日内一次性向社会公开全部可售房源’意味着开发商要么不拿预售证，拿了10天内必须一次性公开销售。这将对传统的‘分批次’销售形成约束，其实就是意在打击捂盘惜售、囤积房源等行为。”刘璐说，“按一房一价、明码标价对外销售”同样也是为了避免一些中介机构或销售人员人为加价，影响客户正常购房，“在市场火爆时期，这些现象不是没有出现过。就像以前车市火爆的时候，买车还要加价等，一个道理。虽然当前成都楼市还没有到这种程度，但防患于未然总是好事。”

三|问|房|地|产

密集调控政策下房价会降吗?

拐点是周期性的，而非实质性下跌

国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：“十一之后房价会降吗?”

易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。

中原地产首席分析师张大伟认为，“房价不是一直涨的，在2014 年、2011 年、2008 年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。”