四川房地产市场新开工大幅回升 房市供应充足后市大涨难

利好新政

“农民安家贷”增强购房能力

农民工可享房贷利率优惠，资信证明、还款方式从简从便

省住建厅相关负责人透露，为鼓励支持农民工和农民进城购房，四川省住建厅将联合中国农业银行四川省分行在全省实施“农民安家贷”，对农民工给予优惠，提高其购房支付能力。首付款最低可执行20%，利率在各地农业银行转授权范围内给予适当优惠；接受差异化收入证明认定，无雇主或无法出具收入证明书的，可提供收入声明，并提供近期银行收入流水进行佐证；无法提供收入证明书且银行收入流水不充足的，可由地方政府出资为主的融资担保机构，出具相关资信证明作为依据；贷款评分准入标准将按普通居民购房贷款下调100分执行。

该业务支持借款人可灵活选择等额本息、等额本金等还款方式，针对农民收入的季节性特点，借款人可按照月、季、半年或年的还款频率；提前归还按揭贷款免收违约金。

一家之言

二手房市场兴旺或成常态

杜鸣房地产评估（北京）有限公司四川分公司总经理 张志伟

二手房回暖的态势尤其明显，这当然是因为近期营改增、契税等交易环节税收政策优惠的直接推动。但更值得注意的是，这或许意味着一个起点——二手房市场的蓬勃发展，将成为常态。

房地产开发正逐渐进入非高速增长的成熟期，根据国际惯例，二手房市场将逐渐成熟、扩大。新房和二手房销售面积比，已从过去9比1，变为各占一半。

春季房交会上，商家利用VR技术，让市民看房。 本报记者 田为 摄

从一季度数据看，去库存压力依然存在。房地产新开工面积大于同期销售面积；成都土地出让量明显增长，其中商业地产环比增加很大，这意味着将有更多商业综合体进入市场。三线城市去库存压力尤其明显。

建议房地产开发商调整开发速度，不要因一季度数据回暖而“狂飙猛进”，而应逐步释放产能。

　　建筑业数据解读

新方向

“走出去”和“多级发展”

今年一季度，四川省建筑业企业完成省外产值367.3亿元，同比增长7.5%，增速较上年度同期提高0.3个百分点，较去年全年提高2.2个百分点。省住建厅相关负责人认为，看似提高不多，但和去年全年省外产值同比增速明显回落相比，仍释放出四川省建筑业进一步“走出去”的积极信号。“走出去发展”同时，四川省建筑业也在“多级发展”——成都以外地区建筑业发展更加快速。一季度全省完成建筑业总产值1910.4亿元，同比增长9.2%。其中自贡、广元、遂宁、眉山、广安、达州、雅安、资阳、甘孜和凉山10个市州增速均超过11%。上述负责人认为，伴随多级发展的深入，建筑业发展的区域差异日趋缩小，这有利于形成新增长点。