成都写字楼危机即将爆发？城南放量堪忧入驻不多空置率高

据某写字楼负责人表示，类似凯旋广场这类乙级写字楼，在片区租不起价，只能达到40多元/平米，而片区的甲级写字楼的租金则较为稳定，租金大都在80-100元/平米。片区租金较低的原因是配套不够成熟，因此自带商业体量的写字楼更租的起价。目前片区进驻的不少中小企业都是冲着租金便宜，办公环境更好来的。

未来不必堪忧 新增企业需求大

城南写字楼虽然销售不错，但是过两年集体交付之后，是否会出现空置率攀高情况？还未开盘的写字楼也多如牛毛，未来片区是否会有足够的消化能力？

棕榈泉国际中心大客户总监温海舟表示，首先片区放量过大是毋容置疑的事实，但是消化却不值得担心。目前市区其他区域的写字楼已经老化，例如单层面积过小、电梯太少等，而企业却在不断成长，有实力的企业一定会产生扩张需求。另外成都作为大西南中心城市，必定会吸引不少开拓西部市场的企业入驻。再者城南有政策扶持，商业气氛浓厚，上下游企业集中，消化只是时间问题。

高力国际成都总经理蔡孟颐认为，十年前最好的写字楼，到了十年后可能已经远远不能满足办公需求。而成都本身就不下3万家中小企业，经济的快速发展，过去写字楼的配置已落后，这些企业都会寻求新的办公地点。他说：“成都写字楼的去化率很高。2006年一年去化三万，现在一年可以去化十几万，随着经济发展还会继续成长。”