成都甲级写字楼存量破100万平方米 购买需把握两大策略

　　据了解，自2011年下半年起，成都外企即开始显现较为强劲的写字楼租赁需求，到2012年第二季度，外资企业的租赁面积占季度总成交面积的比例进一步上升至接近五成。在企业方面，德勤、泰华农民银行均于2012年第二季度首次进驻成都甲级写字楼。2012年上半年，路威酩轩（LVMH）、合生元、威德福、IBM等均进行了写字楼搬迁或者升级；壳牌、蒂森电梯及渣打银行等则在原有面积基础上继续扩大租赁面积。其中IBM、壳牌及蒂森电梯涉及交易面积均达1000平方米或以上。

“外企在成都不断增长的租赁面积需求及不断增长的入驻外资企业数量表明，成都已成为诸多企业进军西部及设立西区总部的首选地之一。”近日，在仲量联行2012年上半年成都房地产市场回顾会上，该公司成都董事总经理吴允燊对外表示。据统计，成都仅2012年上半年便有百扬大厦、大陆国际、保利中心、华润大厦及时代8号5幢写字楼入市，为市场带来348042平方米新增供应，令市场甲级写字楼总存量首次突破100万平方米。

　　谈及接下来甲级写字楼可能的走势，仲量联行成都商业部总监张裕鹏表示：“集中供应定将带来激烈的竞争，预计短期内品质较低、缺乏区域优势且呈同质化的产品表现将持续受压。但随着成都经济的持续向好，国际金融中心及来福士等优质产品的入市，预计未来跨国公司及大型国企等对于高品质写字楼的租赁需求将持续强劲。因此我们对高品质写字楼的未来租金表现仍然乐观。”