下手成都东大街 地铁2号线助推租金涨幅约为8%至12%

成都东大街地处成都传统的核心区，由于该区域功能定位清晰、常住人口众多、商住配套完善、现代服务业氛围浓厚，加上地铁2号线即将开通，这里不仅吸引了众多品牌开发商进驻，更获得了不少购房者的青睐。但作为发展已经相对成熟的商圈，东大街的物业升值空间究竟还有多大？未来的升值机会还有多少？……不少人心中依然对此存有疑问。日前，全球五大行之一的高力国际成都公司专门发布了东大街投资主题研究报告，通过该报告记者发现，购买该区域物业正出现三大机会。

　　机会一

　　地铁2号线助推

　　租金涨幅约为8%至12%

　　据了解，成都现有三大主要甲级写字楼聚集区：中央商务区、人民南路沿线、东大街（金融街）沿线。其中，中央商务区和人民南路沿线区域的甲级写字楼群落借力地铁1号线，已经获得了巨大的交通红利。地铁1号线开通时，约有14万平方米甲级写字楼面积供应中央商务区，推动区域空置率当季出现直线上升，但随后即呈现明显下降趋势，至2012年第1季度，累计下降幅度达30%；租金方面，截至2012年第1季度，中央商务区和人民南路沿线甲级写字楼区域平均租金水准与地铁开通前相比上涨幅度均超过30%；地铁开通后，上述两个区域的单季租金涨幅亦在3%左右。

　　据高力国际发布的报告显示，2010年第2季度至2012年第1季度，东大街沿线甲级写字楼空置率仅从20%降至13%，租金累计上涨幅度约15%。作为市中心的重要商务区，东大街受制于路网、动线、停车等问题，难以形成顺畅有效的交通循环，导致写字楼市场出现“起点高，发展慢”的状况。如今，计划于今年9月开通的地铁2号线将贯穿东大街区域，或将较明显地改善沿线交通条件。高力国际相关人士表示，东大街区域写字楼市场将出现吸纳量持续增长的态势，但因其现有租金水准起点较高，预期地铁2号线开通前后，区域整体租金上涨幅度有限，约为8%—12%，但相信在几栋高端写字楼2013年陆续入市后，该区域租金或将出现较大幅度的调整。