下手成都东大街 地铁2号线助推租金涨幅约为8%至12%

　　机会三

　　高端写字楼稀缺

　　区域增值空间较大

　　报告显示，东大街周边区域现有香格里拉、中环广场、喜年广场、东方广场等高端写字楼项目，存量面积约27万平方米；未来4年内，区域内将有约60万平方米高品质写字楼供应入市，项目多来自铁狮门、太古——远洋、九龙仓、新鸿基等品牌开发商，此类高品质产品的入市必将带来一次或多次市场调整：导致现有部分项目被挤出甲级行列。因此，预计到2015年，东大街区域真正的甲级写字楼存量或保持在70万平方米左右。“作为成都的核心商务街区之一，东大街的这一数字稍显不足，随着高端写字楼目标企业群体逐步扩张，以及东大街交通条件的改善，市场对于区内高端写字楼的需求将现集中增长。”高力国际相关分析人士表示。

　　记者发现，东大街目前在建的大多数写字楼项目开工时间都在2010年后，项目平均售价约为20000元/平方米，而按照租金区间120元/平方米/月至160元/平方米/月进行计算，东大街区域的投资回报率在7%至10%之间。因此，单从理论数据来看，东大街的高端写字楼已具备较大的价值增长空间。