2019，成都最缺的产品其实是……

2018年四川中原地产楼市年刊数据显示，虽然2018年成都主城区改善型房源占比持续上升，达到85.07%，但洋房的供应量却一直偏少。

从2018年9-10月成都楼市的“百盘大战”的来看，成都共有97个项目推出高层产品，占比90%；7个项目推出别墅，占比6%；4个项目推出洋房，占比仅4%。可见，虽然市场房源供应量充足，但是城市洋房的供应依然偏少（数据来源：成都新楼市）。

造成这一现象的原因当然不是因为洋房产品已经被市场所抛弃，而是因为：稀缺。因为稀缺，所以难得；因为稀缺，所以更有潜力。

据四川中原监测数据显示，2018年成都主城商品住宅建筑类型成交结构里，花园洋房的涨幅遥遥领先：虽然成交面积仅有约1.5万方，但环比增长却达到了138%。在成都，洋房正经历着供不应求的市场趋势。

既然洋房如此受青睐，为何供应却迟迟跟不上？

究其原因不外乎三个字：高标准。

真正的洋房必需具备以下标准：

01低公摊，高得房率

居住的舒适度，第一位当然是空间。

相同的建筑面积，从得房率上来说，洋房公摊面积小，得房率高。按常规比例，洋房的得房率85%左右，而高层得房率在75%左右。很多洋房产品还会有不同程度的空间赠送，比如入户花园、车库、阁楼等，以实际得房率计算，洋房套内面积单价甚至比高层要低。

02一梯两户，舒适度高

为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，洋房一般都做成一梯两户。相比现在的高层，多为两梯四户，具备更高的舒适性。

此外，洋房还具备良好的私密性及安全性。匠心设计，精心构筑，一梯两户的布局设计，充分保证用户的隐私与安全。

03低容积率，绿化高

从容积率上来说，多层洋房仅次于高价的联排、别墅。由于容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，从而能够享受高品质生活。

通常情况下，洋房的绿化率在30%以上。景观资源方面，优质的洋房不仅要拥有良好的内部园林规划，还与区域内的优质生态环境形成高关联度，达到内外契合，相得益彰的效果。

事实上，如今成都市场上能够做到这几点的项目寥寥无几。

如果严格按照上述标准遴选出目前成都楼市中的优质洋房产品，那么必然少不了：合能·枫丹西悦。

城市需要湖山，理想的栖居地更需要湖山。

放眼全城，论自然生态的优越性，非温江莫属。若要在温江遴选出占据上风上水的项目，那便非合能·枫丹西悦莫属。

万米江安河、约24KM骑行绿道、13万亩丛林及花卉种植基地以及6000亩国色天香主题乐园，枫丹西悦傲居温江桃源腹地，同时占据国色天香国际度假休闲板块，出则繁华，退则宁静，居住舒适度毋庸置疑。

相比栖居自然里的珍贵与悠然，繁华都市则为洋房营造了另一种让人向往的峰境生活。

合能·枫丹西悦位于温江北部新城，享周边各版块配套红利：人民商场商圈、伊藤商圈丰盛商业配套聚集；温江区医院、温江第五人民医院、温江妇幼保健院、华西医院优质医疗近享；爱丁堡幼儿园、成都外国语学校附属小学、四川农业大学全龄段教育资源覆盖……在最短的时间内快速抵达繁华之央，才能紧跟上城市发展的脉搏。

城市洋房的意义从来不是对更大空间的追求，而是能够拥有一方沃土，将生活融于自然之中，绿树繁花，处处皆景。合能·枫丹西悦以五重园林景致，换取高绿化的阔尺自然中庭，从入口处开始，景观树阵层层递进，蜿蜒的道路搭配错落植物，清风相伴，每一天都弥漫着绿意。

只适合某一年龄层的社区，并不是真正的宜居，为了满足“全年龄段”业主的不同需求，合能·枫丹西悦匠心打造全龄段配套社区：业主健身房、咖啡休闲区、业主客厅、户外景观泳池……全龄配套敬献每位业主！

目前，合能·枫丹西悦建面约130-159㎡ 名邸洋房，最后92席即将预售，7字头起温江珍洋房，错过不再！

推荐购买，成交即奖10000元（购物卡）/套。 

温馨提醒：推荐到访客户必须为首次到访客户，且需在到访前至少半小时报备销售经理。报备经理龚经理：13398188290。

合能·枫丹西悦

建面约130-159㎡ 名邸洋房

最后92席 即将预售

温江区·农科路·四川农业大学旁

品鉴热线-028 67252555