2012年成都房价首次下滑 均价8511元/平方米主城区商品房供应回落

面对“限购”，2012年成都楼市表现如何？房价降了没有？地价涨了没有？商品房供应情况怎样？成都近郊几个区县楼市表现如何？为此，四川中原地产进行了相关调查。统计显示，2012年成都商品住宅价格首次下滑，成交均价为8511元/平方米，较2011年下滑1.1%。

23200亩

成都土地成交商住逆转

统计显示，2012年成都楼市供应土地23200亩左右。其中，主城区(包括高新区)共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地87宗，总出让面积约5100多亩，成交近5100亩，合计86宗。在成交地块中，住宅类用地40宗，商业类用地46宗，根据各宗地商住实际比例统计，2012年共成交2700多亩住宅用地及近2400亩商业用地，分别可建面积约690万平方米和670万平方米；郊县区共供应国有建设用地225宗共计18100多亩，成交205宗共计近17000亩，流拍及因故终止成交20宗。

“去年成都郊县区土地供需状况较2011年有较大幅度的提升，供应面积同比上涨约81%，成交面积同比上涨约114%。”四川中原地产相关负责人认为，郊县土地供需的大幅增加主要来源于远郊供地量的大幅上扬。鉴于远郊的房地产项目去化速度低于近郊，而土地供应量却出现了远近郊区倒挂，后期或存过量的风险。

88097套

主城区商品房供应回落

统计显示，2012年成都市主城区新增商品住宅88097套，新增面积约860多万平方米。其中，城南供应面积约320多万平方米，城西供应近200万平方米。而大源、站南、中和、光华-外光华、高新区西区等板块表现突出，拉高了区域供应量。另外，城东区域供应近190万平方米，环比上涨6%左右。“从供应数据来看，二环-三环，供应约260万平方米，环比下降15%。三环以外供应514万平方米，虽出现小幅回落，但在各环线中的比例却在提高，说明商品房供应有逐步向城外发展的趋势。”四川中原地产相关负责人认为，因从2011年开始的限购等政策的影响，市场表现低迷，供应大幅过剩。但因市场逐渐好转，存量适度消化，开发商推盘信心也逐渐增强，致2012年年底，放量节奏明显加快，供应走势渐强。