2012年成都房价首次下滑 均价8511元/平方米主城区商品房供应回落

95717套

成都商品房成交套数环比上涨35.3%

统计显示，2012年成都成交商品房95717套，成交面积约900万平方米，环比分别上涨35.3%和33.2%。全年月均成交7976套，成交面积约75万平方米，环比分别下滑35.3%与33.3%。单月最高成交面积为11月，面积约111万平方米，成交12250套。月均成交面积约94万平方米，月成交面积波动幅度在-6%和+6%之间。“从各方位成交量来看，城南仍然是主城区成交量最大的区域，超过310万平方米，连续三年保持增长态势，主要是由于高新区南区开发不断加快，楼盘不断涌现，供应量大增；城东和城西属于第二梯队，成交保持相对乐观，其中城西表现得更为抢眼，高新区西区加快建设，助推成交量走高；城中，由于土地稀缺，项目较少，且大多属于高价项目，销售缓慢。”四川中原地产相关负责人认为，经过近两年调控，政策消化期已经结束，购房者恐慌大幅度弱化，积压需求集中释放，市场信心稳步回升。

均价8511元/平方米 成都房价首次下滑

统计显示，2012年成都商品房价格首次下滑，成交均价为8511元/平方米，较2011年下滑1.1%。全年最高价和最低价价差达到1016元/平方米。去年1-3月，受市场环境影响，购房者观望情绪浓厚，房地产市场呈现量价双跌态势。市场成交价格在2月触底，首次跌破8000元/平方米，达到7891元/平方米。自4月开始，市场出现一定程度的好转。

“从历年来成都商品住宅成交价格波动来看，2007年和2010年房价上涨势头最为迅猛，环比涨跌幅分别为23.9%和31.4%。2011年年初，成都限购细则出台，遏制投资性需求，市场信心下滑，房价开始松动，快速上涨势头得到遏制，全年环比上涨9.3%。”四川中原地产相关负责人认为，信贷环境和公积金楼盘覆盖面增大，直接降低购房者入市门槛，刺激刚需入市，高端盘开始逐渐走量，市场成交均价出现回升，基本上遵循每月涨一点的态势，排除楼盘涨价因素外，中高端去化加快，也是直接导致成交价格攀升的直接因素。