成都楼市为何涨声一片城南项目几乎全线飘红 业界：“疯狂”之后将留“创伤”

记者在采访中了解到，成都高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市今年的成交量同比大幅上涨。来自四川中原地产的数据显示，9月第一周，成都主城区商品房供应面积约28万平方米;主城区商品房成交面积超过18万平方米;主城区商品房成交均价11607元/平方米。

“这一波行情主要是‘改善’拉动，过去被作为主力的‘刚需’产品销售已经逐渐边缘化。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“改需”就像是被释放出来的一股“洪荒之力”，正好在房地产发展十年的换房节点上出现升级换代，再加上信贷政策的放宽，最终成就了今年的改善型产品市场。“虽然目前市场一些项目销售非常好，很多购房者都存在‘恐慌’心理，但是未来大的经济形势仍然存在不确定性。”李绍华认为，如果开发商对于未来的预期过于看多，盲目的大幅度疯狂涨价，如果市场发生震荡，必将给企业和项目留下“创伤”。目前市场下，最好的营销策略就是大幅度走量才是聪明之道。

◎记者观察

“摇号”拿地，就能抑制房价上涨?

□姜必刚

9月19日，南京网上土地竞拍拉开序幕，27宗土地集中出让，第二天出现了首宗“摇号地块”，第三天出现7宗“摇号地块”……此前8月12日，南京市出台并执行房地产调控新政，并调整土地出让方式，采取网上拍卖方式，一旦开发商网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，便停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。