成都楼市为何涨声一片城南项目几乎全线飘红 业界：“疯狂”之后将留“创伤”

在这一轮的楼市上涨中，这三个现象表现得尤为明显，几大助涨因素相互作用，于是出现了政府官员、专家学者、银行行长乃至开发商都搞不明白的房价见风涨。要知道，仅仅一年前，各方还在为楼市“去库存”而发愁。

据悉，杭州2016年1-8月成交的土地中，溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗。今年在北京、上海、南京、成都等城市，楼市面粉价高过面包价的现象竞相出现，房价也随之水涨船高。有鉴于此，南京出让土地实行最高限价，通过摇号确定最终竞得者，这从成都市场经济角度来看，实则有些 “大跌眼镜”。但面对地价房价无理由疯涨，这种通过摇号确定最终竞得者而抑制地价高涨，倒是一种不是办法的“办法”，但是能否起到稳定市场预期的作用还有待于观察。

除了通过“摇号”抑制地价高涨，面对外地投资者蜂拥而来炒房，杭州实行 “限外令”——自9月19日起，限制非成都市户籍居民家庭购买二套房，这也是必要的措施。

同时，面对诸多投资者通过贷款炒房，银行实行“限贷”——针对二套及以上的购房，提高购房首付比例以及贷款利率，也是不可或缺的办法。

面对开发商哄抬房价，物价税收部门也不能熟视无睹!总之，要抑制地价房价非理性疯涨，各地政府及金融机构及相关机构必须合力打“组合拳”，多管齐下才能见成效。