成都楼市为何涨声一片城南项目几乎全线飘红 业界：“疯狂”之后将留“创伤”

另据报道，9月杭州50多个楼盘集中上调售价。9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，成交均价从9500元/平方米跳到1.6万元/平方米，第二天又把备案价格调到2.8万元/平方米。此外，在这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。中秋期间，来自温州的看房团，一口气在杭州滨江地区买下100套房，给当地楼市带来巨大震动……

回顾每一轮楼市回暖与疯涨，几乎都会出现三个现象：首先是一线城市或东南沿海热点城市突然冒出 “高价地王”，成交楼面价往往在起价基础上翻番，而且成交地块本身在当地往往具有指标意义，竞得者往往是知名企业，引起业界及购房者对政策预期、市场预期的改变;第二，因为“高价地王”的出现，通常会带动地块周边楼盘销量和价格的上涨——通过炒高面粉价，而抛售滞销的面包，吸引更多的购房者下手，这是开发商的惯用手法，可以达到“一石二鸟”。同时，推高周边地块的价格，也是开发商提高土地抵押值的最佳手段。所以，即使在楼市悲观期，往往也会出现“高价地王”;第三，在预期看涨楼市复苏时，总会看到投资炒房者的身影，最初的当数“温州炒房团”，随之而来的是上海、江浙、广东“富人炒房团”，近几年则是实体企业关门后冒出来的“老板炒房团”……这些炒房团成员动辄联手买下几十上百套房，通过开发商与各种媒体的炒作，通常会对当地楼市产生刺激，诱使更多人购房。