踩盘 ，价格7428元/平，这个温江改善盘有看头！

11月27日，位于温江的合能·枫丹西悦拿到预售证，推出了房源308套，产品包括高层和洋房，洋房建面在125-152㎡之间，高层则从94-121㎡不等，预售均价7400元/㎡左右。

最近几周的成都楼市，温江几乎成了所有购房者讨论的重点，原因不外乎有二。

一、数量战。在经历了长时间低调之后，近几周的温江开始扎堆堆地供应出了不少房源，今天小编要讲的合能·枫丹西悦更是在11月21日、11月27日一周之内两度取证。

二、性价比。除了层出不穷的房源，温江之所以能够在短短数周之内成为大成都楼市的焦点，不外乎是因为板块内藏着众多性价比高的产品，在整个成都无出其右。以枫丹西悦为例，目前释放出来的房源价格在7000出头，这样的价格在成都可谓是难再难寻。

合能·枫丹西悦效果图

当然，对于消费者来说，数量和价格都不一定是决定买房的最终因素，关键还在于项目本身的配套和产品打造。

为了给成都购房者带来真正有用的信息，小编趁着天高气爽亲自深入一线，到项目现场实地踩盘，希望能给大家带来一些参考。

下面分3点为大家详解本次踩盘感受：

1、地段好，配套足

首先说说地段。

为了节省时间，小编此次耗费巨大，从金融城一路打车到达了合能·枫丹西悦售楼部附近。在春江路口下车后，通过一条较长的小道，路过一个竞品售楼部之后才看到合能·枫丹西悦的售楼部，让人有种“柳暗花明又一村”的感觉。

据说枫丹西悦原先建的高大上的售楼部因为项目施工原因被推倒，在如今的位置重修，最终导致了进入售楼部之前必须路过另一个竞品的尴尬局面。在此提醒有兴趣实地考察的购房者擦亮眼睛，不要跑错售楼部。

一路行来，可以了解到，项目地处成都市农林科学院旁，紧邻成名高速，从所在板块来看处于目前温江比较火热的北部新城板块。关于北部新城板块，从自身地理位置上来说，西侧临近国色天乡板块，北侧是成都国际医学城，南侧与光华国际新城板块接壤，临近温江老城区，目前看来，算是能占据周边区域的部分板块红利。

合能·枫丹西悦区位图

具体到项目周边的配套来说，可以分为一下几点：

交通配套方面。

温江，作为成都五城区以外的地方，之所以能够打破以往五城区为中心城区的固化格局，成为“成都中心城区”，就在于其交通路网的建设。

目前，整个温江区域铁路规划完备。地铁4号线已开通运营，地铁17号线一期也在加紧施工之中，此外，地铁13号线、19号线等也已经纳入全市轨道交通建设计划，到2050年成都的地铁规划里还在温江预设21号线和16号线。随着轨道交通的一步步完善，温江已全面进入轨道交通时代。

除了地铁之外，成蒲铁路温江段预计年底通车，成温邛高速扩容、成温崇快速路等骨干道路开工建设；东坡路、花都大道等外向断头路的打通计划；成都五环路温江段、温天大道、永宁绕城互通等重大项目建设，都是目前温江建设的重点。

落点到枫丹西悦项目周边来说，光华大道、成温邛高速、芙蓉大道、地铁4号线、17号线（在建），众多出行选择能够基本满足日常出行。

合能·枫丹西悦配套意境图

商业配套方面。

项目2公里范围内有人民商场商圈，小编实测扫个小黄10分钟可达；此外，稍远一点还有伊藤商圈，商业配套已经比较完善。目前项目日常生活主要依靠隔了一个成名高速的老城区，到老城区步行最为方便，只需要过一个天桥，10分钟就可以行至老城区，可以便捷地满足日常购物所需。

讲到这，小编不得不提一句，由于项目所处地理位置在温江各大板块交汇处，所以不管是到老城区购物，还是周末想到国色天香游玩一圈，抑或是要到成都国际医学城看病，都可以在10-20分钟之内依靠步行或驾车快速到达。

合能·枫丹西悦周边配套实景图

教育配套方面。

据小编粗略地统计，枫丹西悦项目周边爱丁堡幼儿园、成都外国语学校附属小学、四川农业大学，从3-23岁各个年龄段的教育资源都较为充足，尤其是四川农业大学就与项目一街之隔。对于家中有学龄孩子的家长来说，这必然也是一大优势。

当然，小编自然不会跟大家说“居住在学校边，尽可在墨香氤氲中浸润风华”这类虚的。住在大学旁的一大好处大家都懂的，因为紧邻高校，周边的生活配套会比较完善，而且还有另一大优势：任何一所高校的周边都会遍布各种物美价廉的吃喝玩乐之地。

合能·枫丹西悦配套意境图